Son yıllarda özellikle ödenen yüksek arsa fiyatlarıyla birlikte gayrimenkul yatırımı dikkat çekiyor. Günümüzde gayrimenkul yatırımları TÜFE'nin altında bir getiri sağladığı için arsa ve arsa talebinde ciddi bir artış görüyoruz. İstanbul ve çevresinde arsa fiyatları ve popüler bölgeler yatırımcılar için oldukça önemli.

ARSA YATIRIMLARINDA KAZANÇ POTANSİYELİ

Arsa ile tarla yatırımı, doğru lokasyonun seçilmesi ve detaylı araştırma yapılması halinde önemli kazançlar sağlamaktadır. Gayrimenkul uzmanlarına göre arsa yatırımı orta ve uzun vade sürecinde yüksek kazanç getirme potansiyeline sahiptir. Gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konuyla ilgili açıklama yaparken şu tespitlerde bulundu:

“Arsa ve arazi fiyatları son bir yılda 3 kat arttı. Gayrimenkul fiyatlarına bakıldığında enflasyonun altında getiriler elde edildi. Arsalar ve arsalar, fiyatları daha düşük olduğundan uzun vadede daha yüksek getiri sağlayabilir. Geçtiğimiz yıl arsa ve konut dışı arsa satışlarının tarihi rakamlara ulaştığı görüldü. Konut açısından krediye erişimin zor olduğu göz önüne alındığında arsa ve arsalar en iyi alternatif olarak değerlendiriliyor."

BÜTÇEYE UYGUNLUK BAKIMINDAN ARSA ALTERNATİFLERİ

Deprem sonrası insanların alternatif yaşam alanlarına yönelmesiyle arazi ve arsa talebi arttı. İnsanlar arsa yatırımına “Ev alamıyorsam arsa alıp üzerine küçük ev yapayım” diye yaklaşıyorlar. Gelişmemiş arazi, yol sahaları ve benzeri alanlara bile yatırım yapılabilir.

Mustafa Hakan Özelmacıklı, ortak arazilerden kaçınarak, yatırım amaçlı arsaların müstakil parseller halinde satın alınmasını öneriyor. Ayrıca parsel ve arazilerin planlama durumu belediye tarafından onaylanmalı ve altyapı kapasitesi de dikkate alınmalıdır.

Bazı yatırımcılar evi yerinde görmeye gerek kalmadan arsa fiyatının makul olduğunu görebilirler. Ancak altyapı ve ulaşım olanaklarını değerlendirmek için arazi veya tarlaların yerinde görülmesi gerekmektedir.

KARLI ARAZİLER VE BÖLGELER

Arsa fiyatlarının tüm bölgelerde keskin bir şekilde artmadığı yönünde bir görüş var. Ancak orta ve uzun vade içinde karlı gayrimenkul yatırımlarının başında arsa geliyor. İstanbul ve çevre bölgeleri yatırımcılardan özel ilgi görüyor.

İSTANBUL VE ÇEVRESİNDE YATIRIM YAPILAN YERLER

Tekirdağ ile Kırklareli: Her iki ilde yazlık konut yatırımı için öncelikli bölgelerden biridir. Bu bölgelerdeki arsa yatırımları çoğunlukla tatil amaçlı fiyatlandırılmaktadır.

Edirne: Edirne ağırlıklı olarak orta ve uzun vadede yatırımlar için tercih edilmektedir. Bölge uzun vadede değerini artırma potansiyeline sahiptir.

Bu nedenle arsa ve arsa yatırımı için doğru lokasyonu seçmek ve detaylı araştırma yapmak oldukça önemlidir. İstanbul ve Tekirdağ, Kırklareli, Edirne gibi çevre bölgeler yatırımcılara cazip seçenekler sunmaktadır. Bu alanlara yatırım yapmak uzun vadede yüksek getiri sağlayabilir.