Son günlerde konut kredileriyle ilgili ardı ardına gelen gelişmeler, finans dünyasını büyük bir merak içinde bırakıyor. Bu konudaki son hamle, Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek'in konut kredileriyle ilgili sıkılaşma çağrısıyla geldi ve bu çağrının ardından tüm gözler konut piyasasına çevrildi. Konut sektörünün temsilcileri de bu konuda çeşitli görüşler ortaya koyuyorlar.

Ancak bu son gelişmeler öncesinde, konut kredilerine yönelik ilk sıkılaşma adımı Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından 24 Ağustos'ta atılmıştı. BDDK tarafından yayınlanan düzenleme, özellikle ikinci konut kredilerine sert bir darbe vurarak, kredi değer oranını yüzde 75'e daraltmıştı. Bu düzenleme, konut piyasasında nasıl bir etki yaratacak merakla bekleniyor.

NTV'nin güncel haberine göre, konut sektörünün önde gelen temsilcileri, konut kredisi kullanımındaki düşüşün, artan faiz oranlarıyla başladığını ve Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından yapılan düzenlemenin bu düşüşü pekiştirdiğini dile getiriyor. Bu nedenle, son yapılan açıklamanın piyasa üzerinde sınırlı bir etki yaratacağı beklentisi hakim.

TSKB Gayrimenkul Derneği Başkanı Makbule Yönel Mayısa, 2022 yılında başlayan konut kredilerinde sıkılaşma politikasına dikkat çekiyor. İpotekli satışların tarihsel olarak en düşük seviyelere, yüzde 19'a kadar gerilediğini ifade eden Mayısa, 2023 yılında bu oranın yüzde 20'ye yükseldiğini belirtiyor. Mayısa, bu düzenlemelerin özellikle yatırım amaçlı konut alımlarını yavaşlatabileceğini, ancak büyük çaplı bir etki öngörmediğini vurguluyor. Bunun sebebini, kredili satışların zaten yılbaşından itibaren oldukça sakin bir seyir izlediğini açıklıyor.

Ayrıca, konut kredilerinde özel bankalar ile kamu bankaları arasındaki faiz farkının daralmakta olduğuna dikkat çekiliyor. Kamu bankalarının konut kredi faizlerinin özel bankalarla yakınlaştığını belirten Makbule Yönel Mayısa, başlangıçta özel bankaların aylık yüzde 2 seviyelerindeki faiz oranlarını örnek gösteriyor ve artık bu oranların yüzde 2 ile 3 arasında değiştiğini ifade ediyor. Kamu bankalarındaki faiz oranlarının da artırıldığına değinen Mayısa, artık kamu ve özel bankalar arasındaki faiz farkının daha az belirgin hale geldiğini söylüyor. Bu durumun, konut kredi piyasasında büyük bir dönüşümü işaret ettiğine dikkat çekiyor.

Konut kredisi piyasasındaki son gelişmeler, faiz oranlarının yükselmesi ve Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından getirilen düzenlemelerin etkisiyle sektörde önemli bir değişikliğe işaret ediyor. Sektör temsilcileri, kredi kullanımındaki düşüşün başlangıcının faizlerin artışıyla başladığını ve BDDK düzenlemeleriyle pekiştiğini belirtiyor. Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek'in konut kredileri için sıkılaşma çağrısı sonrası beklentiler, piyasa üzerinde sınırlı bir etki olacağı yönünde şekilleniyor.

TSKB Gayrimenkul Derneği Başkanı Makbule Yönel Mayısa, 2022'den itibaren konut kredilerinde sıkılaşma politikası izlendiğini ve bu nedenle ipotekli satışların düşük seviyelere gerilediğini ifade ediyor. Ancak Mayısa, bu düzenlemelerin büyük ölçüde yatırım amaçlı konut alımlarını etkilemeyeceği görüşünde. Özellikle kredili satışların zaten yılbaşından itibaren istikrarlı bir şekilde seyrettiğine dikkat çekiyor. Ayrıca, özel bankalar ile kamu bankaları arasındaki faiz farkının daralmakta olduğunu vurguluyor ve bu durumun sektörde önemli bir dönüşümü işaret ettiğine dikkat çekiyor.

Konut kredi piyasasında yaşanan değişiklikler, faiz oranlarındaki artış ve düzenlemelerle şekilleniyor. Sektör temsilcileri, bu değişikliklerin özellikle yatırım amaçlı konut alımlarını etkileyebileceğini ancak genel olarak piyasa üzerinde sınırlı bir etkiye sahip olacağını düşünüyorlar. Kamu ve özel bankalar arasındaki faiz farkının daralması da sektördeki önemli bir gelişme olarak öne çıkıyor. Bu nedenle konut kredisi piyasasının geleceği, faiz oranlarının seyri ve düzenlemelerin etkisiyle şekillenmeye devam edecek gibi görünüyor.